一、总则
(一)参照《中华人民共和国政府采购法》及相关法规制度结合本采购项目特点制定本谈判方案。
(二)谈判工作由采购人组织实施。
(三)谈判工作遵循公平、公正、科学、择优的原则。
二、投标需知
(一)采购人：眉山东创智慧农业有限公司。地点:眉山市东坡区尚义镇圣丰国际商务楼12楼。项目联系人：邹先生，电话：18380461316。
(二)项目情况：眉山电商生态产业聚集中心项目（以下简称“电商项目”）位于东坡区尚义镇白马社区，总占地257亩，总建筑面积约70000㎡。电商项目一期工程包括6#低架冷库、9#分选中心、配套市政道路、配电工程和厂房周边区域总坪工程，建筑面积约18000㎡，投资约1亿元。本拍卖活动为电商项目一期3年租赁权拍卖，电商项目一期年租金评估价约为360万元每年（暨起拍价）。
（三）采购内容：眉山电商生态产业聚集中心项目一期3年租赁权拍卖代理服务。
(四)本项目最高限价：本项目拍卖代理服务费（佣金）最高限价为最终实际成交年租金的1.5％，高于限价的报价无效。如拍卖流标，拍卖代理服务费为人民币1200元（大写：壹仟贰佰元整）。
(五)报名时间:2024年5月15日10:00至2024年5月20日10：00止。电话报名联系人：刘女士，13547656336。
(六)响应文件提交时间:2024年5月20日10：00—10:30。提交完毕随即进行谈判。
(七)响应文件要求
1.投标申请人应成立3年及以上；并提供法定代表人授权委托书（如本人参加谈判则无需提供）及身份证复印件等证明材料。
2.投标单位营业执照复印件；投标申请人需要提供租赁权拍卖应具备的相关资质证明材料；三个及以上类似业绩证明材料。
3.投标报价单（报价为最终实际成交年租金的百分比）。
4.申请人需提供保质保量完成本次拍卖工作的承诺书。
5.文件按要求密封送达现场。
三、谈判程序
(一)投标申请人提交响应文件并签字确认，超过投标截
止时间的不子受理；
(二)谈判小组成员签到；
(三)投标申请人检查文件密封情况并签字确认，当场拆封文件宣读报价并记录；
(四)对资格条件进行审查，响应文件要求的报价为有效报价；
(五)有效供应商需进行二次报价和谈判；
(六）最终以二次报价中最低报价单位为中标单位。
眉山东创智慧农业有限公司
2024年5月15日